商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规扩建，有的在消防等方面不存在隐患，此次调控是对市场的一次全面规范此次调控的意义在于挡住出租汽车漏洞，使炒房资金无法进军商住房，贯彻构建房子是用来寄居的，不是用来油炸的近来，各地商住房调控持续加码。有报导称之为，目前北京各银行商住房全部停止抵押；广州多家银行也无法做到商住房抵押贷款。有关专家分析指出，银行停止抵押是对商住房调控的一个补充性政策，停止也充分说明了政策放宽的导向。

因为不出租汽车，又可以居住于，住宅公寓从过去人见人爱的香饽饽，在新的出租汽车政策实施以后又变为了人人喊打的过街老鼠。中原地产首席分析师张大伟回应，这一轮商住房调控政策最严厉的要数北京。3月26日，北京市多部门牵头公布《关于更进一步强化商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住于等用途；4月18日，北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委牵头公布《关于严苛商业办公类项目规划建设行政审核的通报》，具体了严苛商业办公类项目监管的实施细则；4月19日，《关于更进一步强化产业项目管理的通报》印发，适当的监管实施细则落地；4月23日实施的监管实施细则，则对招商项目有了更加具体的管理办法。

将近一个月的时间，北京楼市作为全国楼市的风向标，商住房市场调控屡屡加码，在全国范围内引发了很大反响。此次北京调控商住房，从出租汽车、限贷、容许房屋用途等方面，都做出了明确规定。商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规扩建，有的在消防等方面不存在隐患，此次调控是对市场的一次全面规范。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊说道。不仅北京如此，上海、成都、广州等地都更进一步出有台商住房调控政策，明确要求不准把办公用地更加改回居住于用途，并对项目产品的研发、销售等方面做出了严苛的限定版。4月21日，上海市规划和国土资源管理局公布《关于强化本市经营性用地转让管理的若干规定》，强化对经营性用地转让的管理。

该规定拒绝，转让合约中不应具体办公用地不得建设公寓式办公，商业用地予以誓约不得建设公寓式酒店。同日，成都市涉及部门牵头收到《关于更进一步强化商业、办公类建设项目管理的通报》，不准新建商业、办公类项目（含商兼住、寄居兼任商项目中的商业、办公部分）转变为居住于用途，商业、办公类建设项目（不不含酒店）宜使用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外滚阳台，不得使用住宅套型式布局与功能设计；不得终端天然气；水电气用于皆按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用作居住于。此次调控的意义在于挡住出租汽车漏洞，使炒房资金无法进军商住房，贯彻构建房子是用来寄居的，不是用来油炸的。

夏磊回应，商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住于用途。近年来因商业地产销售形势很差，住宅持续热卖，一些开发商在招商用地上以酒店式公寓、筹办公式公寓的名义修建商住房，必要违背了规划用途。通过此番调控，商住房未来的持有人价值能否保值，是目前大众关心的问题之一。

回应张大伟回应，在一二线城市因为出租汽车或者住宅高价，才有商住房的市场空间。三四线城市住宅不存在库存积压，商住房市场空间并不大。未来一二线城市商住房的政策压力将更加大，尤其是一线城市，除了核心区，其余区域的商住房持有人价值都会太高。按照政策规定，未来商住房虽然可以出售给个人，但必需合乎在京无房，且有适当的社保和纳税等资格。

加之商业银行停止抵押贷款，使得商住房的吸引力近大于普通住房。夏磊说道。此外，对于商住房调控会否影响商品房价格，夏磊回应，商住房热度叛了，市场整体的热度不会上升。在北京房地产市场中，商住房份额占到比本就并不大，因此对商品房影响会过于大。

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